企业会计准则21号租赁

《企业会计准则第21号——租赁》解析

企业会计准则第21号——租赁，自2019年1月1日起在中国大陆施行。该准则旨在规范企业的租赁业务的会计处理，提供更为准确和一致的财务信息，以增强透明度和可比性。

一、租赁定义与分类

根据新租赁准则，租赁是指在约定期间内，出租人将租赁资产的使用权转移给承租人的交易。依据控制权转移的程度，租赁被划分为经营租赁和融资租赁两大类。经营租赁通常指短期租赁和低价值资产租赁；而融资租赁则要求承租人实质上承担了租赁资产的所有风险和报酬。

二、租赁会计处理

新准则下，几乎所有租赁都将确认为使用权资产和租赁负债，这改变了以往仅对融资租赁进行表内确认的做法。对于短期租赁（一年以内）和低价值资产租赁，允许采用简化处理方法，即不确认使用权资产和租赁负债，但需在财务报表附注中披露相关信息。

三、信息披露要求

为了提高财务信息的透明度，新租赁准则加强了信息披露的要求。企业需要详细披露租赁合同的关键条款，包括租赁期、租赁付款额、租赁资产的情况等。此外，还需分别列示经营租赁和融资租赁的相关财务影响，以便使用者更好地理解企业的租赁活动及其经济后果。

四、实施意义

新租赁准则的实施有助于消除企业间因租赁会计处理差异导致的财务信息不一致性，提高了会计信息的质量和决策有用性。同时，也促使企业更加重视租赁管理，优化资源配置，提升运营效率。

总之，《企业会计准则第21号——租赁》的出台标志着我国租赁会计领域迈入了一个新的阶段，对企业财务管理提出了更高要求，同时也为企业提供了更全面、更准确地反映其租赁活动的机会。

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