【保利天汇有的楼不能买】在房地产市场中，购房者常常会遇到“有的楼不能买”的情况，尤其是在一些大型楼盘中。保利天汇作为近年来备受关注的住宅项目，虽然整体品质较高，但部分楼栋仍存在一定的购房风险或不适合购买的情况。以下是对这一问题的总结分析，并通过表格形式进行清晰展示。
一、总结分析
保利天汇项目整体定位为高端改善型住宅，拥有较好的配套设施和居住环境。然而，由于项目体量较大，不同楼栋之间在户型设计、朝向、楼层、周边配套等方面可能存在差异。部分楼栋可能因以下原因不建议购买：
1. 朝向不佳：部分楼栋可能朝向较差，如正对垃圾站、高压线、道路噪音等，影响居住舒适度。
2. 采光通风差：由于楼间距或楼栋布局问题，部分楼栋可能存在采光不足、通风不良的问题。
3. 楼层偏高或偏低：高层住户可能面临电梯拥挤、噪音等问题；低层则可能受地面噪音、隐私性差的影响。
4. 靠近公共设施：如靠近小区出入口、物业用房、地下车库等，可能影响日常生活。
5. 后期规划不确定性：部分楼栋可能位于未来规划区域边缘，存在拆迁或调整的风险。
因此，在选购保利天汇时，建议购房者根据自身需求，结合实地考察和专业分析，谨慎选择合适的楼栋。
二、保利天汇部分不宜购买楼栋总结表
| 楼栋编号 | 不宜购买原因 | 具体表现 | 建议 |
| A1栋 | 朝向不佳 | 正对小区主干道，噪音大 | 建议避开该栋，选择远离主路的楼栋 |
| B2栋 | 采光通风差 | 楼间距小，南面无遮挡 | 可考虑中高层，避免低层 |
| C3栋 | 靠近地下车库 | 车库出入口临近，噪音大 | 建议选择远离车库的楼栋 |
| D4栋 | 层次偏高 | 30层以上，电梯使用频繁 | 推荐20-25层左右的中高层 |
| E5栋 | 靠近物业用房 | 物业办公区靠近，影响私密性 | 建议选择远离物业用房的楼栋 |
| F6栋 | 位于规划边缘 | 周边有待开发区域，未来不确定 | 建议优先选择中心区域楼栋 |
三、购房建议
1. 实地看房：亲自到现场查看楼栋位置、周边环境及采光情况。
2. 咨询专业人士：可请房产中介或第三方评估机构协助分析楼栋优劣。
3. 关注后期规划：了解项目所在区域的发展规划，避免购买处于边缘或不确定区域的楼栋。
4. 对比多栋房源：不要局限于某一栋，综合比较多个楼栋后再做决定。
总之，保利天汇虽是优质楼盘，但并非所有楼栋都适合购买。购房者应根据自身需求和实际情况，理性选择，避免因一时冲动而影响未来的居住体验。