【父母都过世了房产怎么继承】当父母都已去世，子女想要继承他们的房产时，往往会面临一系列法律程序和手续。不同情况下，继承方式也有所不同。以下是关于“父母都过世了房产怎么继承”的详细总结。
一、继承的基本原则
在中国，根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式：
- 法定继承：在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺序进行继承。
- 遗嘱继承：如果父母留有合法有效的遗嘱，则按遗嘱内容进行分配。
二、常见情况与处理方式
| 情况 | 是否有遗嘱 | 继承人范围 | 处理方式 |
| 父母均去世，无遗嘱 | 否 | 子女、配偶、父母（第一顺位） | 法定继承，需提供亲属关系证明、死亡证明等材料 |
| 父母中一人先去世，另一人后去世 | 否 | 配偶、子女、父母（第一顺位） | 先由配偶、子女、父母共同继承；再由剩余继承人继承第二阶段的财产 |
| 父母有遗嘱 | 是 | 按照遗嘱指定的继承人 | 需提供公证或法院判决书，确认遗嘱有效性 |
| 父母有一方健在 | 否 | 配偶、子女、父母（第一顺位） | 仅对已去世一方的房产进行继承 |
三、具体操作流程
1. 确认继承权
- 收集父母的死亡证明、户口本、结婚证等材料。
- 确认是否有遗嘱，若有的话需办理公证或法院确认。
2. 办理继承公证
- 到当地公证处申请继承公证，提交相关材料。
- 若有多个继承人，需协商一致或通过法院裁定。
3. 办理房产过户
- 携带公证书或法院判决书到不动产登记中心办理过户手续。
- 缴纳相关税费（如契税、印花税等）。
4. 其他注意事项
- 若房产为夫妻共同财产，需先分割出父母的份额。
- 若存在继承纠纷，可向法院提起诉讼。
四、常见问题解答
Q1：父母都去世了，但没有留下遗嘱怎么办？
A：按法定继承处理，由第一顺位继承人（配偶、子女、父母）共同继承。
Q2：如果父母只有一方去世，另一方还在世，是否可以继承房产？
A：不能直接继承，需等到另一方去世后才能进行继承。
Q3：如果父母有遗嘱，但未公证，是否有效？
A：遗嘱必须经过公证或法院确认，否则可能被认定为无效。
五、结语
父母去世后，房产的继承是一项复杂且需要谨慎处理的法律事务。建议在办理前咨询专业律师或公证机构，确保程序合法、资料齐全，避免后续纠纷。同时，提前做好遗产规划，也能让家庭成员更顺利地完成继承流程。